Зонирование
Действующими строительными нормами предусматривается зонирование высотных домов по вертикали. Это делается в целях обеспечения пожарной безопасности и оптимального, и безопасного расположения инженерных систем. Зоны определенной высоты могут разделяться техническими этажами, на которых производится разводка магистралей сетей отопления, водоснабжения, прокладка сборных сетей канализации, объединение вентиляционных каналов. Наличие технических этажей — оптимальный вариант для эксплуатации, но в последнее время достаточно часто инвесторы стараются обходиться без них по экономическим соображениям. В таком случае используются шахты для прокладки трубопроводов, а горизонтальная разводка осуществляется в межэтажных перекрытиях.
Высота зоны определяется значением допустимого гидростатического давления в нижних приборах, а также возможностью размещения оборудования и коммуникаций на технических этажах. Как правило, зона инженерного оборудования совпадает с границами пожарного отсека по высоте.
Опыт проектирования и эксплуатации высотных зданий показывает, что оптимальная высота зоны системы отопления может составлять до 80 м. Для систем водоснабжения требования более жесткие и высота зоны ограничивается 60 м.

Система внутренней канализации
Эта система в высотных зданиях обычно состоит из сети трубопроводов, приемников сточных вод и устройств для осмотра и прочистки трубопроводов. Все приемники сточных вод подключаются к сети через гидравлические затворы. В системе необходимо устраивать гасители скорости и шумозащиту. Используются чугунные безраструбные трубы, которые негорючи и шумоизолированы. Бесшумная канализация — одно из наиболее интересных решений последнего времени, реализованная при помощи минерализированного полипропилена (PP). Особое внимание уделяется выпускам здания. Поскольку здания имеют значительную просадку, выпуски в наружных стенах не заделываются вглухую, а применяется специальное демпфирующее устройство, не позволяющее трубе на выпуске переломиться. Это, кстати, касается и всех остальных сетей.

Система мусороудаления
Традиционно мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру.

Электроснабжение
В отличие от систем отопления и водоснабжения, системы вентиляции и электроснабжения по действующим нормативным документам обязательно должны совпадать по зонам с границами пожарных отсеков.
Для обеспечения нормального режима электроснабжения здания в настоящее время предъявляются высокие требования к безопасности, бесперебойной работе и экономичности систем электроснабжения. В системах электроснабжения применяются дополнительные источники электроэнергии, источники бесперебойного питания. Все системы жизнеобеспечения питаются от источника резервного энергоснабжения. В зданиях должно быть предусмотрено рабочее и аварийное освещение. Есть требования и по устройству огней светового ограждения на фасаде здания .

Вентиляция и кондиционирование
В реализованных к настоящему времени многофункциональных высотных комплексах для жилой части принимаются два вида систем вентиляции: с естественным воздухообменом и приточно-вытяжная система вентиляции с механическим побуждением. Вторая система гарантированно обеспечивает нормативный воздухообмен в квартире.
В квартирах схема вытяжных воздуховодов подключается к сборному коробу под потолком. Сами вытяжные воздуховоды скрыто прокладываются в выгороженных шахтах квартир. На соответствующем техническом этаже вытяжки из всех квартир зоны объединяются в единую шахту. Приточные установки располагаются обычно в подвале. Прокладка приточных воздуховодов предусматривается по техническому этажу и в вертикальной шахте лестнично-лифтового узла. На выходе из шахты на этаж в обязательном порядке устанавливаются огнезадерживающие клапаны. Здесь же устанавливаются и шумоглушители. На входе в каждую квартиру также в обязательном порядке устанавливаются огнезадерживающие клапаны.
В высотном жилом здании достаточно сложно и дорого организовывать центральную систему кондиционирования воздуха. Практика показала, что целесообразно в подобных случаях использовать местные системы, при этом вопрос выбора их типа оставлять за самими жильцами.

Системы автоматизации и диспетчеризации
Современная технология строительства зданий подразумевает наличие большого количества инженерных систем: освещения, противопожарной, охраны и безопасности, вентиляции и кондиционирования и т.д. Средства автоматизации и диспетчеризации обеспечивают надежную и безотказную работу этих систем. Кроме того, указанные средства позволяют обеспечить снижение расходов на эксплуатацию за счет уменьшения энергопотребления и повышения надежности работы оборудования. По оценкам специалистов, срок окупаемости систем автоматизации и диспетчеризации составляет от 3 до 5 лет.

Система пожарной защиты (СПЗ)
Элементы автоматической пожарной сигнализации должны обеспечивать автоматическое самотестирование работоспособности и передачу информации, подтверждающую их исправность, в ЦПУ СПЗ. Организационными и техническими мероприятиями должно быть обеспечено восстановление работоспособности элементов АПС, участвующих в формировании сигналов управления, за время не более 2 часов после получения сигнала о неисправности. При повреждении линии связи в одном или нескольких помещениях, должна сохраняться связь с элементами системы, установленными в других помещениях, путем автоматического отключения поврежденного участка линии. Допускается использовать кольцевую линию связи с ответвлениями в каждое помещение с автоматической защитой от короткого замыкания в ответвлении. Устройство оповещения и управления эвакуацией должно выдавать звуковой и световой сигналы и указание о свободном пути эвакуации в каждую квартиру, офис, гостиничный номер (в квартиры и гостиничные номера в ночное время звуковой сигнал должен быть аналогичен сигналу будильника), а также обеспечивать двухстороннюю связь квартир, гостиничных номеров и офисов с постом-диспетчерской.

Система управления инженерными системами здания

Поскольку оборудование вышеперечисленных систем эксплуатируется с учетом вероятности его отказа (как в экстремальных, так и в нормальных условиях), необходима организация автоматического управления всеми системами. Комплекс систем автоматизации инженерного оборудования здания должен обеспечивать автоматическое управление, регулирование, необходимую блокировку и защиту от аварийных режимов следующих инженерных систем: холодоснабжения, фанкойлов, общеобменной вентиляции, кондиционирования, холодного и горячего водоснабжения, бытовой и ливневой канализации, дренажной канализации подвала, теплоснабжения, отопления, тепловых завес, противодымной защиты, активного пожаротушения, освещения, противопожарного водоснабжения, вертикального транспорта, мусороудаления, энергоснабжения, автоматических дверей и управления комфортом помещений.
Автоматизированная система управления высотным зданием (АСУЗ) должна быть открытой с возможностью объединения в единую управляющую структуру практически любых инженерных систем и обеспечивать надежное управление системами здания и исполнительными устройствами. Время живучести АСУЗ должно быть не меньше времени огнестойкости коммуникационных шахт, и в течение этого периода обеспечиваются:

  • единство и интеграция всех автоматизированных комплексов и систем;
  • полное взаимодействие (межсистемное, внутрисистемное) подсистем объекта, включая системы безопасности, системы автоматической пожарной защиты, лифты, управления инженерным оборудованием, информационную систему, системы связи и электроснабжения объекта;
  • получение информации из всех функциональных блоков в диспетчерскую высотного здания о состоянии систем, тревожных ситуациях и параметрах работы инженерного оборудования, а также дистанционное управление режимами работы;
  • гарантированная устойчивость функционирования инженерного оборудования, служащего для жизнеобеспечения и безопасности людей, и информационная поддержка принятия решения обслуживающим персоналом;
  • автоматическая передача данных о возникновении чрезвычайной ситуации (ЧС) по выделенному защищенному каналу в единую систему оперативно-диспетчерского управления в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС) осуществляет мониторинг технологических процессов и функционирование оборудования непосредственно на потенциально опасных объектах, в зданиях и сооружениях. Информация об их состоянии передается по каналам связи в дежурно-диспетчерские службы этих объектов.

Как видно, решение проблем, обусловленных увеличением этажности зданий, связано с «интеллектуализацией» новейших произведений архитектуры. В противном случае, высотные здания легко могут оказаться неуправляемым скоплением людей, конструкций и техники. Не случайно интеллектуализация рассматривается специалистами как наиболее перспективное направление развития архитектуры. Правда, из этого же следует требование индивидуализации наиболее совершенных решений. Именно поэтому у нас всегда будет возможность для всестороннего обсуждения каждого случая безусловного стремления к высотности.

networks

plan