Зонування
Діючими будівельними нормами передбачається зонування висотних будинків по вертикалі. Це робиться з метою забезпечення пожежної безпеки і оптимального, безпечного розташування інженерних систем. Зони певної висоти можуть розділятися технічними поверхами, на яких виробляється розводка магістралей мереж опалення, водопостачання, прокладка збірних мереж каналізації, об'єднання вентиляційних каналів. Наявність технічних поверхів - оптимальний варіант для експлуатації, але останнім часом досить часто інвестори намагаються обходитися без них з економічних міркувань. У такому випадку використовуються шахти для прокладки трубопроводів, а горизонтальна розводка здійснюється в міжповерхових перекриттях.
Висота зони визначається значенням допустимого гідростатичного тиску в нижніх приладах, а також можливістю розміщення обладнання і комунікацій на технічних поверхах. Як правило, зона інженерного устаткування співпадає з межами пожежного відсіку по висоті.
Досвід проектування та експлуатації висотних будівель показує, що оптимальна висота зони системи опалення може становити до 80 м. Для систем водопостачання вимоги більш жорсткі і висота зони обмежується 60 м.

Система внутрішньої каналізації
Ця система у висотних будівлях зазвичай складається з мережі трубопроводів, приймачів стічних вод і пристроїв для огляду та прочищення трубопроводів. Всі приймачі стічних вод підключаються до мережі через гідравлічні затвори. В системі необхідно влаштовувати гасителі швидкості і шумозахист. Використовуються чавунні безраструбні труби, негорючі та шумоізолюючі. Безшумна каналізація - одне з найцікавіших рішень останнього часу, реалізована за допомогою мінералізованого поліпропілену (PP). Особлива увага приділяється випускам будівлі. Оскільки будівлі мають значне просідання, випуски в зовнішніх стінах НЕ зашпаровуються вглуху, а застосовується спеціальний демпфуючий пристрій, який не дозволяє трубі на випуску переломитися. Це, до речі, стосується і всіх інших мереж.

Система сміттєвидалення
Традиційно сміттєпровід включає стовбур, завантажувальні клапани, шибер, протипожежний клапан, очисний пристрій із засобом автоматичного гасіння можливої пожежі в стовбурі, вентиляційний вузол і сміттєзбірну камеру.

Електрозабезпечення
На відміну від систем опалення та водопостачання, системи вентиляції та електропостачання за чинними нормативними документами обов'язково повинні збігатися по зонах з межами пожежних відсіків.
Для забезпечення нормального режиму електропостачання будівлі в даний час пред'являються високі вимоги до безпеки, безперебійної роботи та економічності систем електропостачання. У системах електропостачання застосовуються додаткові джерела електроенергії, джерела безперебійного живлення. Всі системи життєзабезпечення живляться від джерела резервного енергопостачання. У будинках повинно бути передбачене робоче та аварійне освітлення. Є вимоги і по влаштуванню вогнів світлового огородження на фасаді будівлі.

Вентиляція та кондиціонування
У реалізованих до теперішнього часу багатофункціональних висотних комплексах для житлової частини приймаються два види систем вентиляції: з природним повітрообміном і припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Друга система гарантовано забезпечує нормативний повітрообмін в квартирі.
У квартирах схема витяжних повітроводів підключається до збірного короба під стелею. Самі витяжні повітроводи приховано прокладаються в вигороджених шахтах квартир. На відповідному технічному поверсі витяжки з усіх квартир зони об'єднуються в єдину шахту. Припливні установки розташовуються зазвичай у підвалі. Прокладка припливних повітропроводів передбачається з технічного поверху і у вертикальній шахті сходово-ліфтового вузла. На виході з шахти на поверх в обов'язковому порядку встановлюються вогнезатримуючі клапани. Тут же встановлюються і шумоглушники. На вході в кожну квартиру також в обов'язковому порядку встановлюються вогнезатримуючі клапани.
У висотному житловому будинку досить складно і дорого організовувати центральну систему кондиціонування повітря. Практика показала, що доцільно в подібних випадках використовувати місцеві системи, при цьому питання вибору їх типу залишати за самими мешканцями.

Системи автоматизації та диспетчеризації
Сучасна технологія будівництва будівель передбачає наявність великої кількості інженерних систем: освітлення, протипожежної, охорони та безпеки, вентиляції та кондиціонування і т.д. Засоби автоматизації та диспетчеризації забезпечують надійну і безвідмовну роботу цих систем. Крім того, зазначені засоби дозволяють забезпечити зниження витрат на експлуатацію за рахунок зменшення енергоспоживання та підвищення надійності роботи обладнання. За оцінками фахівців, термін окупності систем автоматизації та диспетчеризації становить від 3 до 5 років.

Система пожежного захисту (СПЗ)
Елементи автоматичної пожежної сигналізації повинні забезпечувати автоматичне самотестування працездатності і передачу інформації, що підтверджує їх справність, в ЦПУ СПЗ. Організаційними та технічними заходами повинно бути забезпечено відновлення працездатності елементів АПС, що беруть участь у формуванні сигналів управління, за час не більше 2:00 після отримання сигналу про несправності. При пошкодженні лінії зв'язку в одному або декількох приміщеннях повинен зберігатися зв'язок з елементами системи, встановленими в інших приміщеннях, шляхом автоматичного відключення пошкодженої ділянки лінії. Допускається використовувати кільцеву лінію зв'язку з відгалуженнями в кожне приміщення з автоматичним захистом від короткого замикання у відгалуженні. Пристрій оповіщення та управління евакуацією повинен видавати звуковий і світловий сигнали та вказівки ​​про вільний шляхи евакуації в кожну квартиру, офіс, готельний номер (в квартири і готельні номери в нічний час звуковий сигнал повинен бути аналогічний сигналу будильника), а також забезпечувати двосторонній зв'язок квартир, готельних номерів і офісів з постом-диспетчерською.

Система управління інженерними системами будівлі

Оскільки обладнання вищеперелічених систем експлуатується з урахуванням ймовірності його відмови (як в екстремальних, так і в нормальних умовах), необхідна організація автоматичного керування всіма системами. Комплекс систем автоматизації інженерного устаткування будівлі повинен забезпечувати автоматичне керування, регулювання, необхідне блокування і захист від аварійних режимів наступних інженерних систем: холодопостачання, фанкойлів, загальнообмінної вентиляції, кондиціонування, холодного і гарячого водопостачання, побутової та зливової каналізації, дренажної каналізації підвалу, теплопостачання, опалення , теплових завіс, протидимного захисту, активного пожежогасіння, освітлення, протипожежного водопостачання, вертикального транспорту, сміттєвидалення, енергопостачання, автоматичних дверей та управління комфортом приміщень.
Автоматизована система управління висотною будівлею (АСУБ) повинна бути відкритою з можливістю об'єднання в єдину керуючу структуру практично будь-яких інженерних систем і забезпечувати надійне управління системами будівлі і виконавчими пристроями. Час живучості АСУБ повинен бути не менше часу вогнестійкості комунікаційних шахт, і протягом цього періоду забезпечуються:

  • єдність та інтеграція всіх автоматизованих комплексів і систем;
    повна взаємодія (міжсистемна, внутрішньосистемна) підсистем об'єкта, включаючи системи безпеки, системи автоматичного пожежного захисту, ліфти, управління інженерним устаткуванням, інформаційну систему, системи зв'язку та електропостачання об'єкта;
  • отримання інформації з усіх функціональних блоків в диспетчерську висотної будівлі про стан систем, тривожні ситуації та параметри роботи інженерного обладнання, а також дистанційне керування режимами роботи;
  • гарантована стійкість функціонування інженерного обладнання, службовця для життєзабезпечення і безпеки людей та інформаційна підтримка прийняття рішення обслуговуючим персоналом;
  • автоматична передача даних про виникнення надзвичайної ситуації (НС) по виділеному захищеному каналу в єдину систему оперативно-диспетчерського управління в надзвичайних ситуаціях. Структурована система моніторингу та управління інженерними системами будівель і споруд (СМІС) здійснює моніторинг технологічних процесів і функціонування обладнання безпосередньо на потенційно небезпечних об'єктах, в будівлях і спорудах. Інформація про їх стан передається по каналах зв'язку в чергово-диспетчерські служби цих об'єктів.

Як видно, рішення проблем, обумовлених збільшенням поверховості будинків, пов'язане з «інтелектуалізацією» новітніх творів архітектури. В іншому випадку, висотні будівлі легко можуть виявитися некерованим скупченням людей, конструкцій і техніки. Не випадково інтелектуалізація розглядається фахівцями як найбільш перспективний напрямок розвитку архітектури. Щоправда, з цього ж виникає вимога індивідуалізації найбільш досконалих рішень. Саме тому у нас завжди буде можливість для всебічного обговорення кожного випадку безумовного прагнення до висотності.

networks

plan